Bakhuizen van den Brinkstraat 57, Utrecht

Unieke jaren '30 hoekwoning met een extra grote woonkamer, ruime tuin met vrij en groen uitzicht, gelegen op een fijne locatie in de rustige en gewilde wijk Nieuw England.

OPTIONEEL: koop/huur van nabijgelegen garagebox (18 m²), op de binnenplaats 15 meter achter de woning.

Deze sfeervolle hoekwoning is uniek vanwege het kenmerkende hoekgedeelte. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst 11m² extra en heeft de woonkamer veel lichtinval.
Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de diverse originele details, met onder andere: openslaande deuren naar de tuin, glas-in-lood ensuite deuren, originele betegeling in de gang en maar liefst twee schouwen, waarvan 1 met houtkachel.

De woning is compleet gerenoveerd en naar deze tijd gezet, waarbij de karakteristieke details bewaard zijn gebleven. De badkamer en keuken zijn verplaatst waardoor er 2 ruime slaapkamers, een moderne ruime badkamer (voorzien van vloerverwarming) en leefkeuken is ontstaan. Tijdens de renovatie is al het leidingwerk vervangen (water, elektra en gas), is er een nieuwe meterkast en combiketel (Remeha Tzerra 2021) geplaatst en is de gehele woning voorzien van geïsoleerde beglazing, inclusief de authentieke glas-in-lood ramen.

De moderne keuken met marmeren aanrechtblad, in combinatie met de houten visgraat parketvloer komt helemaal tot zijn recht in deze woning. De keuken is uitgevoerd met alle denkbare apparatuur waaronder een Quooker en (stoom)oven.
De tuin is onlangs nog nieuw aangelegd en verduurzaamd. Zo ligt er een groot terras van keramische tuintegels bedoeld als eetgedeelte en is er een composiet vlonder t.b.v. een grote loungebank.
De woning ligt in een rustige straat in de populaire, kindvriendelijke jaren ‘30 wijk Nieuw Engeland, binnen enkele fietsminuten van het stadscentrum en centraal station. In de directe omgeving is ook genoeg te beleven. Je vindt er gezellige koffietentjes en het Majellapark, Strand Oog in Al en de Muntkade bieden veel mogelijkheden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en betrokken VVE, die bijdraagt aan de degelijke staat van onderhoud van het casco.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel D, deze is geldig tot december 2030. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazingen en een CV-ketel uit 2021.

DE OMGEVING
De Bakhuizen van den Brinkstraat is een zeer rustige eenrichtingsweg met voornamelijk bestemmingsverkeer, gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Je vindt hier vooral (gezins-)woningen en appartementen gebouwd rond de jaren 30, of nieuw gebouwd in die stijl. Het is een gezellige, actieve wijk, met buurtrestaurant “Bij Bram” (aan het Schimmelplein) en “Koffie & Ik” of “West” (Vleutenseweg) om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok of op het Haroekoeplein. Het stadscentrum en centraal station liggen op loopafstand en er gaat elke 5 minuten een bus (tot laat in de avond). De snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree, w.c., trapkast en garderobe. Via de ruime gang met fraaie betegeling betreed je de woonkamer met aangrenzende eetkamer. De ruimte kenmerkt zich door de fijne lichtinval en is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood ramen. In de woonkamer is veel ruimte voor het creëren van een extra zithoek bij de houtkachel. De sfeervolle woon-/ eet keuken vind je aan de achterzijde van de woning. Je hebt hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan gedineerd kan worden. Vanuit hier heb je vrij uitzicht naar de tuin. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren in de eetkamer of slaapkamer, of de deur in de badkamer, is de tuin toegankelijk. De tuin dient in de zomer als een echte verlenging van de woning. Via de hal betreedt je de badkamer. De badkamer heeft een nette uitstraling en is voorzien van een ruime douche met ingebouwde regendouche en een wastafel met wastafelmeubel. Via de hal kan je ook in de eerste en tweede slaapkamer komen. De eerste slaapkamer heeft een ruim formaat en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer grenst aan de tuin waardoor je 's ochtends lekker het groen in kijkt, zonder inkijk van buren. De tweede slaapkamer vind je aan de voorkant. De tweede slaapkamer heeft een fijn formaat, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, kast, kinderbed of werkbureau.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• OPTIE: koop/huur garagebox (18 m²) op nabijgelegen binnenplaats (15 meter achter de woning);
• Woonoppervlak ca.: 73 m²;
• Bouwjaar: 1938;
• Warm water en verwarming via een Cv-ketel uit 2021;
• Energielabel D,
• Achtertuin met vrije en groene uitkijk en voorzien van een berging met achterom;
• VvE is betrokken, de servicekosten bedragen thans € 161,92 per maand;
• Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een charmante, lichte en verzorgde jaren ’30 benedenwoning met vrij zicht vanuit de tuin? Dan is deze benedenwoning een bezichtiging meer dan waard.